동두천치과
이촌 1구역은 현재 거래가 드물어요. 워낙 저층 빌라와 상가라 매물이 별로 없고 재개발 호재가 나오면서 매물이 사라졌어요.용적률 499.97%이촌1구역 입지분석이촌1구역 입지는 말이 필요 없는 곳입니다. 한강변, 용산역 신용산역 GTX-B, 용산국제업무지구 개발, 용산공원 등 호재로 둘러싸인 곳이에요.공공 생활시설, 복지시설(노인요양, 어린이집) 등 포함규모: 775세대(공공임대 197세대 포함)조합원 분양가: 59㎡ 약 17.5억, 전용 84㎡ 약 22억 예상기존 제2종일반주거지역 → 준주거지역으로 상향 예정지하 5층~지상 49층, 3개동 예정2026년 상반기 정비구역 지정 목표한강뷰, 용산국제업무지구 수혜지역재개발 이후: 775세대 (공공임대 197세대 포함)모든 투자에는 리스트가 존재합니다. 특히 이촌 1구역은 19년간 방치되었던 곳이기 때문에 여러 변수가 존재할 수 있어요.입지 최강: 한강 조망 + 교통망 + 업무지구 연계용산국제업무지구 부지이촌시범 1동 소유권 확보가 필요함. 소송 발생시 사업 지연 리스크한강 조망은 고층 한정임, 일부층은 아파트에 가려짐이촌중산시범도 그렇고 서부이촌동 재개발, 재건축 매물은대지지분이 작아 추가분담금이엄청 나올 것으로 보여요. 그럼에도 불구하고 서부이촌동은 기대가 되는 곳이라 언젠간 매수하고 싶네요.위치: 서울시 용산구 이촌동 203-5번지 일대사업성 분석정비구역 면적: 23,543.8㎡이촌1구역 앞에 대림 아파트가 있어 일부세대 한강뷰를 가리지만, 용적률 500% 초고층 재개발 예정이기 때문에 조합원이라면 한강뷰가 가능할 것으로 보여요.용적률 500%로 수익성 강화재개발 단계이촌 1구역 개요용산 한강뷰와 국제업무지구 앞 금싸라기 입지인 이촌1구역이 드디어 재개발 시동을 걸었습니다.2024년 신속통합기획 자문 완료재개발 계획한강변, 교통, 업무지구 등 용산의 금싸라기 땅이지만, 오랜시간 재개발이 미뤄진만큼 분담금, 토지 확보, 규제 리스크가 존재해요.현재 올라오는 매물은 대지 4평인빌라 10억~11억이에요. 대지가 작기 때문에 추가 분담금은 각오해야 합니다.2025년 7월 정비계획(안) 공람 중총 775세대로 세대수도 많음일반분양: 3.3㎡당 7천만원 예상공공임대 비율 25%로 높음이촌 1구역 투자 리스크마무리하며코로나19와 미군부대 이전 등으로 한때 인구소멸 위기에 직면했던 경기 동두천시가 '교육'을 통해 도시의 활로를 개척하며 주목받고 있다. 동두천시는 지난 2024년 2월 '교육발전특구 시범지역'으로 지정되며 경기 북부 교육 혁신의 선두주자로 떠올랐다. 2024년 12월 18일 열린 SWAI 선도학교 운영 교육 모습. 동두천시 제공 2일 동두천시에 따르면 박형덕 시장은 2022년 민선 8기 취임 이후 '교육이 살아야 동두천이 산다'는 철학을 바탕으로 교육을 시정의 최우선 과제로 삼아왔으며, 누적 576억원에 달하는 교육 예산과 함께 본격적인 교육 르네상스를 이끌고 있다.대표적인 성과는 국제 바칼로레아(IB) 교육 프로그램 도입이다. 동두천시는 2023년 4개 학교를 시작으로, 2025년까지 총 6개교로 IB 관심·후보·인증학교 체계를 갖춰 초·중·고 연계 IB 교육벨트를 완성했다.특히 동두천초등학교는 2023년 후보학교 지정 이후 행정·재정 지원을 바탕으로, 올해 6월 경기 북부에서 두 번째로 IB 월드스쿨 인증을 획득해 지역 교육혁신의 상징으로 떠올랐다.학생 주도 해외연수 프로그램인 '동두천 꿈이룸 동아리'는 매년 규모를 확대하며 글로벌 인재 육성 플랫폼으로 자리매김하고 있다. 해당 사업은 2023년 3개 팀(21명)으로 시작해 2024년에는 5개 팀(40명), 2025년에는 7개 팀(56명)으로 대폭 확대됐다.각 동아리는 학생 6명과 지도교사 2명으로 구성되며, 팀당 최대 5600만원의 활동비를 시에서 지원한다. 올해는 17개 동아리가 지원해 블라인드 심사를 거쳐 7개 동아리가 최종 선정됐으며 과학, 음악, 커피, 국제교류, 환경 탐사 등 다양한 주제를 탐구하고 있다. 특히 사동초 '도레미 클라세'는 초등학생 팀으로는 최초로 선정돼 눈길을 끌었다.맞벌이 가정이 많은 동두천시는 공공 돌봄 공백을 해소하기 위해 'DDC 새싹돌봄교실'을 운영 중이다. 지난 2024년 7월 15일 열린 '이담초 DDC 새싹돌봄교실' 업무협약식 모습. 동두천시 제공
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